Crisis de la vivienda: ¡una catástrofe social!
Ya en 2023, un informe elaborado por Prôvivenda, "Prevención y atención de la exclusión residencial: Factores Explicativos", constataba que seis de cada diez españoles tenían problemas con la vivienda.
La escasez de viviendas tasadas representa un 3,4% (1) del parque total de la vivienda, dirigiendo a una gran parte de la población hacia al mercado libre.
Conforme estimó el gobernador del Banco de España (artículo de Marta Yoldi, en el Economista 23/09/2025), a finales de 2025 habría un déficit de 700.000 nuevas viviendas para cubrir las necesidades de la población.
El auge de la compra de casas destinadas a la especulación o de lujo induce a los constructores a dirigir sus inversiones hacia ese mercado, mucho más rentable, acentuando la brecha entre el número de viviendas asequibles construidas y las que serían necesarias.
Son las dos caras de una misma moneda: por un lado, el sector inmobiliario, que nunca ha sido tan próspero como en estos últimos años, y por el otro, una dramática crisis de la vivienda que afecta a toda la sociedad.
La subida constante del precio medio de la vivienda terminada, tanto nueva como usada, se ha incrementado de un 13,28% en el cuarto trimestre de 2025, superando los precios previos a la burbuja de 2008.
La crisis de oferta en el mercado de la compraventa tiene consecuencias dramáticas en el mercado del alquiler. La diferencia entre la oferta y la demanda provoca una subida especulativa. Miles de familias ya destinan de media el 38% de sus ingresos al pago de dicho alquiler.
Según los datos del Observatorio de Vivienda Asequible 2025, el precio medio del alquiler ha sido de 1.187 euros, un 5,9% más que 2024. Cada vez hay menos inquilinos que puedan pagar lo que se les pide.
A estos últimos aún les queda la posibilidad de solicitar el acceso a una vivienda mediante el alquiler social. Pero al igual que la vivienda tasada en la compraventa, la destinada a ser arrendada mediante el alquiler social sufre del mismo mal. En 2024, ésta representaba el 2,5% del mercado.
El Gobierno pretende resolver el problema destinando 7.000 millones de euros al nuevo Plan Estatal de Vivienda (PEV) 2026-2030), de los cuales el Estado aportaría el 60% y las comunidades el 40%. La realización de la inversión repartida en cuatro años representa el 0.08% anual del PIB en 2025.
Si abstraemos la inversión reservada a las comunidades autónomas, que suele ser algo aleatorio, y si comparamos con el 2% del PIB destinado a la inversión militar, vemos de inmediato qué es lo más importante para el Gobierno.
No podremos solventar el problema estructural de la vivienda en nuestro país hasta que no tengamos una sociedad organizada de manera radicalmente diferente, una sociedad basada en los intereses de la comunidad y no dominada por el dinero y la propiedad privada.
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(1) Dato del propio Ministerio de Vivienda
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